鉴于近期房地产受到影响政策如个人出让两年以上住房减免营业税、二套房贷款首府比例降到四成、存款准备金率及贷款利率上调0.25个百分点、专家预计市场将步入一波小高潮。政策提醒一是，二套房贷款政策是2013年楼市放宽政策的标志政策。2013年，楼市疯狂，很多地方放宽政策，将二套房债政策调整为首付从6成下潜到7成。

放开这一政策意味著政策方向的全面调整。二是，二套房贷款政策调整，对于提高市场需求来说，将经常出现异化。2014年9月30日，央行公布的放开限贷政策，事实上早已放开了提高市场需求入市。二套房放开，意味著提高市场需求将全面被希望。

三是，信贷政策仍然是楼市政策的核心，二套信贷放开，各地方政府未来将实施更加大力、保守的放开政策。2014年以来的房地产放开政策，显著可以分成三轮。第一轮：各地的放开出租汽车政策。

第二轮：央行的限贷政策调整及降息。第三轮：各地争相公布购房补贴及央行的再度降准。

第四轮：两会前后开始希望业主及提高市场需求的政策，主要在公积金政策、买入库存商品房做到保障房等。第四轮房地产放开政策主要以二套房债放开为标志。

2015年（1-3月）房地产政策汇总政策1.2015年3月30财政部：个人出让两年以上住房减免营业税内容：个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税；个人将出售2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税；个人将出售2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，减免营业税。政策2.2015年3月30日央行：二套房贷款首付径流量至四成内容：央行、住建部、银监会牵头印发通报，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭购得二套房，低于首付款比例调整为不高于40%。用于住房公积金贷款出售首套普通自住房，低于首付20%；享有一套住房并已结清贷款的家庭，再度申请人住房公积金购房，低于首付30%。

政策3.2015年3月20日福建实施新政闽七条内容：1)首改房确认限制；2）反对公积金贷款，首次申请人首付比例减少至20%；3）反对住房贷款，本省金融机构必要下浮贷款利率；4）房屋货币化移往，补偿款购得商品房永淘宝优惠；5)切断切换地下通道多渠道增进商品房与保障房切换；6)试推共计产权住房，个人按持产权比例缴纳购房款；7)前进公共服务均等化提高住宅小区基本公共服务水平政策4.2015年3月27日国土部住建部牵头发文救市，严格控制供地规模，提高供求关系内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）专责保障性安居工程建设；4）增大市场秩序和供应实行监督力度政策5.3月15日全国人大三次会议闭幕式后，国务院总理李克强答记者问透漏房地产市场发展受到影响信号内容：总体而言，李克强总理的答记者问，获释了诸多房企受到影响消息，但无形中也对房企明确提出了较高的拒绝，房企们不应当因为政策受到影响而沾沾自喜，而是应当抓紧时间调结构，做到升级，等下一个风口来临时，才能做波浪降落，而非被风风吹跑完。1）经济大位快速增长是新的常态，支柱产业房地产终将获益2）总理拒绝金融更佳的服务经济实体，融资环境宽松可期3）去行政化是主旋律，楼市政策未来将会沿袭市场化格局4）反对提高性住房市场需求，或将造就新一轮研发投资快速增长5）互联网+或将助力房企展开产业升级6）希望回头过来和引入来，地产行业预期向好政策6.2015年3月16日，济南住房公积金管理中心公布公积金贷款对于首套房确认标准的调整内容：对享有1套普通自寄居住房并已结清适当购房贷款(不含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为提高居住于条件而申请人用于住房公积金贷款出售自寄居普通商品住房的，将继续执行首套房住房公积金贷款政策。出售建筑面积90平方米(不含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率继续执行。对享有一套住房但并未结清适当商业住房贷款的家庭，若申请人住房公积金贷款出售普通自寄居住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

并且，还将继续执行禁令向出售第三套房派发住房公积金贷款的政策。政策7.2015年3月18日，北京中央国家机关住房资金管理中心公布《关于更进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通报》：内容：通报具体将增大对职工出售首套房的贷款反对力度。借款申请人出售首套自寄居住房且贷款法院前1年之内并未萃取住房公积金的，将原规定的个人账户余额严重不足2万元按照2万元计算出来，调整为个人账户余额严重不足5万元按照5万元计算出来。

同时，将增大对职工出售自住型商品住房的贷款反对力度。明确为：自2015年2月9日起，借款申请人出售自住型商品住房且派套业主住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人创建住房公积金账户12个月(不含)以上，申请人贷款前6个月足额倒数缴存住房公积金，且申请人时正处于缴存状态，才可申请人住房公积金个人贷款，贷款最低额度为120万元。政策8.2015年2月28日，中国人民银行要求上调存贷款基准利率0.25个百分点：内容：自2015年3月1日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.5%，同时融合前进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的下限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率适当调整。

政策9.2015年2月26日，《不动产注册暂行条例》月发布：内容：统一的不动产登记簿证样本月对外发布。新证落成后，以前的簿证之后有效地，新证按照恒定换的原则，权利不变动，簿证不替换，依法办理更改、移往等注册工作时，逐步替换为新的不动产登记簿证。各地无法拒绝当事人强迫替换新证，小产权房会均须。

政策10.2015年2月15日，《关于全面深化公安改革若干根本性问题的框架意见》：内容：月明确提出要中止暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住于年限等条件互为挂勾的基本公共服务获取机制。政策11.2015年2月4日，中国人民银行要求上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点：内容：自2015年2月5日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

同时，为更进一步强化金融机构反对结构调整的能力，增大对小微企业、三农以及根本性水利工程建设的反对力度。对小微企业贷款占到比超过定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外减少人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外减少人民币存款准备金率4个百分点。政策12.2015年2月1日，中共中央、国务院印发《关于增大改革创新力度减缓农业现代化建设的若干意见》（一号文件）：内容：探寻农民工享用城镇保障性住房的具体办法。减缓户籍制度改革，创建居住证制度，分类前进农业移往人口在城镇落户并拥有与当地居民同等待遇。

优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引领和希望社会资本投向农村建设。

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